Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation ou d'une présence stratégique dans le secteur très recherché de Côte-des-Neiges.

L'immeuble comprend 38 unités au total :

* 11 espaces commerciaux au rez-de-chaussée
* 27 bureaux polyvalents aux étages

Avec 20 unités présentement louées, cet actif offre un important potentiel d'optimisation et d'augmentation des revenus grâce à une meilleure occupation et à un repositionnement stratégique. Le revenu total s'élève actuellement à 514 450,87$.

Le bail emphytéotique arrive à échéance le 30 avril 2035, offrant aux investisseurs une vision claire et un horizon de planification stable.

Un bail emphytéotique est un bail immobilier de longue durée dans lequel le locataire détient des droits complets pour utiliser, améliorer et tirer profit de la propriété pendant toute la durée du bail. L'acheteur acquiert les droits de tenure (droit de bail), et non le terrain lui-même. Le bail a une durée fixe et expire à la date indiquée dans l'inscription. Le locataire emphytéotique peut exploiter, rénover et générer des revenus à partir de la propriété pendant la durée du bail. À la fin du bail, la propriété et toutes les améliorations reviennent au propriétaire du terrain.

**Les mentions suivantes soient dûment inscrites dans l'ensemble des promesses d'achat**

- La présente vente concerne un bail emphytéotique et non à l'immeuble. Ce bail viendra à échéance le 30 Avril 2035.

Droits de bail emphytéotique:

L'ACHETEUR reconnaît avoir été informé de l'existence du bail emphytéotique, de sa durée, de son échéance ainsi que de ses conditions, et s'engage à en respecter les termes et obligations jusqu'à son expiration.

Il est convenu entre les parties que la présente vente concerne uniquement les droits de bail emphytéotique rattachés à l'immeuble décrit aux présentes, et non la propriété du terrain ou de l'immeuble sur lequel celui-ci est érigé.

L'ACHETEUR reconnaît également avoir été pleinement informé de la nature juridique de ces droits et des obligations qui y sont associées, conformément aux dispositions de la Loi sur le bail emphytéotique et aux usages en vigueur et s'engage à en respecter les termes et obligations jusqu'à son expiration.