949 000 $
5-6-7-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
949 000 $
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52 - 54B Av. du Pacifique, Laval (Laval-des-Rapides), H7N 3X7
Opportunité d'investissement exceptionnelle! Deux propriétés vendues ensemble (Duplex + Triplex) pour un total de 5 logements et garage double, situées sur un terrain de près de 10 000 p.c. à Laval-des-Rapides. Les propriétés sont bien entretenues avec toitures récentes. Secteur convoité où la construction de multiplex et condos connait une forte croissance grâce à sa localisation stratégique: entre l'A-15 et le Pont Viau, à proximité des stations de métro Concorde & Cartier et du centre-ville de Laval regroupant Cégep, Université, Place Bell et plusieurs commerces branchés. Profitez de cette opportunité pour diversifier votre portefeuille!
-
Superficie du terrain:
9 697 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1918
Particularités du bâtiment
82'80" X 41'60" Irrégulières
1918
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Attaché , Double largeur
Addenda
VOICI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE!
Total de 5 logements sur près de 10 000 pieds carrés de terrain! Les deux propriétés sont inclues dans cette vente.
Les 5 logements sont très propres et bien entretenus et chaque logement possède un rangement extérieur privé (remise). Le garage double est à l'usage du propriétaire actuel, vous pourrez donc également l'utiliser au besoin ou le louer pour un revenu supplémentaire.
1er Immeuble: 52-52A, Av. du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
DUPLEX (1 404 072 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.95 X 30.48 mètres
Superficie: 455.00 mètres carrées (4900 pieds carrées approx.)
Deux logements : 1 x 3 ½ + sous-sol avec salle familiale // 1 x 3 ½
2ieme Immeuble: 54-54B, Avenue du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
TRIPLEX (1 404 071 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.63 X 30.48 mètres
Superficie: 445.90 mètres carrées (4800 pieds carrés approx.)
Trois logements : 2 x 3 ½ // 1 x 5 ½
Toitures récentes : celle du 52 pacifique remplacée en 2020 et celle du 54 pacifique en 2015
LOCALISATION :
Laval-des-rapides, entre l'autoroute 15 et le Pont Viau! Quartier en forte croissance pour sa localisation exceptionnelle au croisement des stations de métro Concorde et Cartier, et aux abords de 2 points d'accès vers Montréal.
Secteur familial dynamique entouré de plusieurs écoles, parcs et garderies.
LE QUARTIER connaît une croissance constante et un rajeunissement marqué de son parc immobilier. Vous verrez même plusieurs exemple de projet et d'immeubles convertis sur l'Avenue.
LE SECTEUR est en effet convoité des investisseurs pour sa localisation stratégique à quelques minutes à peine de la station Concorde (métro et train), et du centre-ville de Laval regroupant Cégep Montmorency, Université de Montréal, Place Bell et plusieurs commerces et restaurants branchés. Bordé par la rivière des Prairies, le quartier est aussi fréquemment appelé le «Nouveau Ahuntsic» pour sa proximité enviable de Montréal.
* Notez que le montant inscrit pour l'évaluation municipale est le montant total des deux propriétés (2025-2027).
Particularités du bâtiment
82'80" X 41'60" Irrégulières
1918
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Attaché , Double largeur
Particularités du terrain
97'1" X 100' Irrégulières
9 697,21 Pi2
Plat
Allée : 8 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
les cinq (5) chauffe-eaux, remise.
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge
Détails financiers
évaluation (2027)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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17.1%
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19.7%
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13.2%
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18.0%
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32.0%
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20.5%
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2.3%
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11.9%
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44.3%
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20.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2027)
Taxes
- (2025)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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RAYMOND ROCRAY
RE/MAX 2000 | 1620, boul. de l'Avenir, Laval (Laval-des-Rapides), Québec, H7S 2N4
- Bur.: 450-682-0101 | 514-336-4611
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