Situé au 2224-2226 avenue Girouard, ce charmant duplex de style montréalais vous séduira par son architecture de brique emblématique et sa localisation enviable, avec un accès direct à une ruelle. Composé de deux logements 4 ½, chacun bonifié d'un espace boudoir, cet immeuble offre une toile idéale pour un projet de mise en valeur.

À l'intérieur, les volumes généreux sont magnifiés par une abondante lumière naturelle, mise en valeur par de grandes fenêtres et des planchers de bois franc. Un foyer au gaz ajoute une touche de caractère, tandis qu'un mur de brique apparente confère chaleur et authenticité. Chaque unité dispose de balcons à l'arrière, parfaits pour savourer les saisons.

Entièrement vacant, le duplex est prêt à accueillir vos projets, que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant. Le sous-sol spacieux, accessible, pourrait accueillir un troisième logement, ajoutant une valeur locative significative (sous réserve des autorisations requises).

À quelques pas des commerces de la rue Sherbrooke, des transports, des écoles et des espaces verts, cette propriété représente une rare opportunité dans un secteur en pleine effervescence.