*** Superbe maison familiale en rangée sur 3 étages -- Secteur recherché à deux pas de l'eau ***

Située dans un quartier paisible et prisé, à quelques pas du bord de l'eau et de la piste cyclable, cette magnifique maison familiale sur quatre niveaux vous offre un cadre de vie exceptionnel. Alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités, elle se démarque par son entretien impeccable et sa luminosité abondante.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce aux immenses fenêtres et aux hauts plafonds du rez-de-chaussée. Le salon spacieux, chaleureux et invitant est parfait pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement rénovée en 2021, allie élégance, fonctionnalité et finitions haut de gamme -- un véritable coup de coeur pour les passionnés de gastronomie. La vaste salle à manger, baignée de lumière, constitue un espace convivial idéal pour recevoir.

À l'étage, la chambre principale offre un grand espace lumineux avec salle de bain attenante incluant un bain et une douche séparés, le tout orienté pour capter le soleil matinal. Deux autres chambres polyvalentes (idéalement configurables en bureau ou chambre d'enfant) partagent une deuxième salle de bain complète. Le dernier niveau abrite une mezzanine polyvalente et lumineuse offrant une belle clarté naturelle, parfait pour une quatrième chambre, une salle familiale, coin lecture ou espace détente.

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une grande salle familiale avec accès direct au garage intégré. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse privée, parfaite pour vos journées estivales.

Copropriété en excellente santé:

La copropriété est bien gérée, avec une excellente santé financière. Aucun entretien majeur ni dépense imprévue à prévoir -- vous emménagez l'esprit tranquille.

* Les frais de copropriété incluent une cotisation spéciale répartie sur les prochaines années, destinée à financer des travaux de réparation prévus *

Rénovations et améliorations récentes
* Cuisine entièrement rénovée en 2021 avec matériaux modernes et électroménagers haut de gamme
* Chauffage et climatisation centrale remplacés en 2021
* Chauffe-eau neuf (2021)
* Aspirateur central neuf (2024)
* Ventilateurs de salles de bain remplacés en 2018
* Poignées de portes remplacées en 2018 pour une touche contemporaine

Commodités
* Garage intégré avec deux espaces de stationnement
* Système d'alarme pour une sécurité accrue
* Système de son intégré pour une ambiance sonore de qualité

À proximité
* Cégep Marie-Victorin
* Bord de l'eau et piste cyclable à quelques pas
* Parcs, espaces verts et promenade le long de la rivière
* Garderies à proximité
* Hôpital du Sacré-Coeur à quelques minutes
* Arrêt de bus devant la propriété (accès direct au métro Henri-Bourassa)
* Rue Fleury à proximité : boutiques locales, fruiteries, boucheries, etc.