Duplex entièrement libre à l'acheteur -- idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Situé au 7574-7576 rue Birnam, dans un secteur central et recherché de Montréal (arrondissement Villeray--Saint-Michel--Parc-Extension), cette propriété bien entretenue offre un potentiel remarquable et une flexibilité rare sur le marché. Elle se compose de deux logements 4 ½ (2 chambres, 1 salle de bain chacun) ainsi qu'un sous-sol spacieux avec entrée indépendante, offrant la possibilité d'aménager un bachelor ou un logement supplémentaire, sous réserve des règlements municipaux.

Le rez-de-chaussée (7574), actuellement occupé par les propriétaires, comprend deux grandes chambres, un salon lumineux, une salle de bain rénovée, une cuisine fonctionnelle et un accès direct au sous-sol. La cour arrière est intime, parfaite pour profiter de l'extérieur, et il y a également une terrasse couverte. Le sous-sol, en partie aménagé, dispose d'une sortie extérieure à l'arrière, d'une salle familiale, d'une salle de lavage et de plusieurs espaces de rangement. C'est l'endroit idéal pour un espace intergénérationnel ou pour générer des revenus supplémentaires.

À l'étage (7576), on retrouve un autre 4 ½ lumineux avec deux chambres fermées, une salle de bain complète, une cuisine bien entretenue, un balcon à l'avant et une belle luminosité naturelle. Ce logement sera aussi libre à l'acte de vente, offrant la possibilité d'y loger un membre de la famille, un locataire au choix ou de l'utiliser comme espace de travail.

La propriété est située à quelques pas des transports en commun, du métro Parc, de plusieurs écoles, commerces, parcs, du Marché Jean-Talon et des quartiers dynamiques comme Mile-Ex et Villeray. L'accès rapide aux autoroutes et au centre-ville ajoute à sa valeur stratégique.

Une rare occasion d'acquérir un immeuble résidentiel offrant des revenus potentiels, une occupation immédiate et un excellent emplacement à Montréal. À ne pas manquer.