1 495 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
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1002 - 1006 Rue De La Gauchetière E., Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2L 2N5
*** Opportunité d'investissement rare et rentable au coeur de Ville-Marie *** Idéalement situé à seulement quelques minutes du métro Beaudry et du centre-ville, ce duplex rénové offre deux unités spacieuses de 3 chambres et 2 salles de bain chacune. Vendu entièrement meublé, il constitue un véritable clé en main. Chaque logement offre un potentiel de revenus d'environ 4000 $ par mois en location meublée, avec la possibilité d'augmenter considérablement la rentabilité grâce à la location à court terme durant la saison estivale. Une opportunité unique, parfaite pour un investisseur ou pour habiter une unité tout en rentabilisant l'autre.
-
Superficie du terrain:
1 844 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 23
Particularités du bâtiment
21'8" X 43'9" Irrégulières
Inconnue
Membrane élastomère
Addenda
*** Opportunité d'investissement rare et rentable au coeur de Ville-Marie ***
Ce duplex idéalement situé au 1002-1006 De La Gauchetière Est, à seulement 5 minutes de marche de la station Beaudry, bénéficie d'une localisation de choix au centre-ville de Montréal, près des commerces, restaurants et attraits majeurs.
Chaque logement offre une belle superficie avec 3 chambres à coucher et 2 salle de bain complète. Les deux cuisines et les salles de bain ont été entièrement rénovées récemment, combinant style moderne et fonctionnalité. Les balcons, repensés pour maximiser le confort estival, constituent un véritable atout pour les locataires ou voyageurs.
Côté revenus, difficile de trouver mieux: avec son permis de location à court terme pour propriétaire occupant en règle, la propriété a généré d'excellents résultats au fil des ans. Avec la nouvelle réglementation, il est possible de louer les unités mensuellement à l'année et de profiter de la location à court terme de juin à septembre. Le vendeur a réalisé d'excellents revenus durant cette période et dispose de preuves couvrant les trois dernières années. À l'année, chaque unité peut également se louer environ 4000 $ par mois entièrement meublée pour un revenu potentiel annuel de 96,000$. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.
En prime, chaque logement est vendu entièrement meublé - tout ce que vous voyez reste. Un véritable clé en main, prêt à être exploité immédiatement. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement solide ou propriétaire occupant désirant habiter une unité et rentabiliser l'autre, ce duplex offre une combinaison rare de flexibilité, de rentabilité et de potentiel de croissance exceptionnel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir tous les détails ou planifier une visite !
* Bien que le vendeur détienne actuellement un permis de location à court terme (type Airbnb), l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la validité, la transférabilité et le maintien de ce permis. *
** Les preuves de revenus relatifs à la location à court terme seront fournies à l'acheteur uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et la signature d'une entente de confidentialité. **
Particularités du bâtiment
21'8" X 43'9" Irrégulières
Inconnue
Membrane élastomère
Particularités du terrain
21'8" X 85' Irrégulières
1 843,86 Pi2
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4' X 4'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'9" X 14'3" irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'4" X 15' | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12'7" X 13' irr. | Parqueterie | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'9" X 5'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 7'10" X 2'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 6'4" X 9'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'11" X 14'1" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 14'2" X 14'5" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 3'3" X 5'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 17'8" X 13'5" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Douche | Sous-sol 1 | 2'5" X 6'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 4'3" X 3'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10'11" X 15'4" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 15'11" X 10'9" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'10" X 15'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 6'3" X 7'3" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 3'11" X 8'3" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 2'8" X 5'1" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 7'6" X 7'3" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 12'6" X 14' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 9'5" X 17'4" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 9'5" X 13'4" irr. | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Fixtures, Luminaires, Rideaux, Stores, Four, Frigo, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Tous les meubles du condo
Télévision
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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10.8%
-
18.1%
-
5.6%
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13.3%
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52.2%
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0.1%
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0.6%
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0.9%
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46.0%
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52.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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