Localisation :
- Rue paisible, sécuritaire et couronnée d'arbres matures
- À pieds de plusieurs parcs et espaces verts, dont le parc Emerald, avec modules de jeux et aires de repos
- Près de de plusieurs commerces et restaurants de quartier
- À environ 1.5 km du futur REM Mont-Royal
- À proximité de plusieurs centres hospitaliers
- Près du centre sportif, avec patinoire, piscine, terrains sportifs et gymnases
- Accès rapide aux grands axes routiers
- À environ 1 km de l'école primaire Saint-Clément-Ouest

**Ville Mont-Royal est avantageusement située en plein coeur de la métropole procurant un accès facile aux grands axes routiers. Cette oasis de verdure offre un milieu de vie exceptionnel avec plus de 70 espaces verts et près de 30 parcs, une bibliothèque moderne, un centre sportif avec aréna et piscine, ainsi que plusieurs services et commerces**

Rez-de-chaussée
- Le design classique de l'entrée a été conservé, avec un salon formel d'un côté de l'escalier et la salle à manger de l'autre.
- Salon muni de tablettes murales intégrées et un foyer décoratif d'origine.
- Cuisine et salle à manger reconfigurées pour être ouvertes, ce qui en fait l'endroit idéal pour recevoir facilement.
- Cuisine transformée arborant des tons neutres et gris, avec sols carrelés, dosseret moderne, grand évier de ferme, nombreux comptoirs en granite et porte arrière vers le porche fermé s'ouvrant sur la cour
- Salle à manger mise en valeur par la grande fenêtre

Étage
- Bel escalier de bois franc menant à l'étage
- Chambre principale avec petit walk-in
- 1 chambre avec penderie simple, et l'autre chambre avec penderie amovible de style PAX, incluse dans la vente
- Salle de bain rénovée pour inclure un bain-douche sur mesure avec paroi de verre.

Sous-sol
- Salle familiale pouvant accueillir un petit espace de jeux ou un bureau
- Salle de bain munie d'une douche vitrée et d'une petite vanité murale
- Salle de lavage dotée d'un évier et d'espaces de rangement
- Petit vestibule avec penderie double
- Salle mécanique pour plus d'espace d'entreposage

Extérieur
- Cour dévoilant des arbres matures et un cabanon
- Allée pour 2 autos

Caractéristiques
- 2 airs climatisés muraux
- Parquet traditionnel en chêne décapé sur 2 étages

Mises à jours, selon la DV:
- 2 nouvelles fenêtres au rdc 2020
- Revêtement de sol du s-sol 2017
- 2 salles de bains 2020
- Cuisine entièrement rénovée 2020
- Éclairage ajouté au rdc et au 2e
- Cheminée refaite 2020
- Aménagement paysager (passerelle+escalier) 2020

Notes additionnelles
- Nouveau cert. de localisation commandé
- Foyer et cheminée vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable et aux exigences imposées par les compagnies d'assurances
- L'acheteur pourrait possiblement assumer l'hypothèque du vendeur (753329$, solde au 31-05) aux taux d'intérêt de 1,70% jusqu'au 7 juillet 2025 (sous réserve de l'acceptation avec la BNC) - voir courtier inscripteur