*** Rareté sur le marché ! Immeuble à Revenus d'Exception à Vieux Saint-Eustache -- 6 Logements + Commerce ***

Opportunité d'investissement unique ! Situé en plein coeur du Vieux Saint-Eustache, ce sixplex mixte, combinant 6 logements résidentiels et un espace commercial, offre une rentabilité exceptionnelle avec des revenus annuels de 176 268 $. Cet immeuble représente une occasion en or pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant, stable et stratégiquement bien situé.

Une combinaison gagnante de logements diversifiés et d'un commerce attractif. Ce bâtiment bien entretenu comprend :

- 1 x 3 ½, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel
- 2 x 4 ½, parfaits pour des couples ou des petites familles
- 3 x 5 ½, spacieux et confortables, très recherchés sur le marché locatif
- Un espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement occupé par Le Baril à Volonté, un commerce spécialisé dans la vente de bières de microbrasserie, vins, cidres du Québec, fromages fins et épicerie fine. Ce locataire commercial de choix contribue à la vitalité du quartier et assure une stabilité locative précieuse.

Un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, offrant ainsi une accessibilité optimale aux résidents et aux clients du commerce. Sa mixité résidentielle et commerciale le rend encore plus attrayant, diversifiant les sources de revenus et offrant une plus grande stabilité financière aux propriétaires. Le stationnement extérieur spacieux facilite encore davantage l'attractivité du lieu pour les occupants.

Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'un nouvel actif rentable ou un nouvel acheteur souhaitant bâtir son portefeuille immobilier, cette propriété représente une occasion en or d'acquérir un immeuble à revenus à fort potentiel de croissance et d'appréciation.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

** Les avis de renouvellement pour 2025-2026 ont été envoyés pour quatre logements, et nous sommes en attente des réponses des locataires. **

*** Il est porté à l'attention des parties que le prix demandé de 2 650 000 $ inclut une portion commerciale représentant 25 % de la propriété, soit un montant de 662 500 $, qui sera assujettie à la TPS et à la TVQ. L'acheteur est invité à consulter son comptable ou un professionnel fiscal afin d'évaluer les impacts fiscaux de cette transaction et de vérifier s'il est admissible à des crédits de taxes. ***