L'immeuble, construit en 1964 et totalisant 2554 pi² (plus un sous-sol d'entreposage utile comprenant fournaise, panneaux électriques, chambres froides et salles de bains), est actuellement loué à un restaurateur établi. L'immeuble bénéficie également d'une terrasse extérieure, très attrayante en saison, ainsi que de deux portes d'entrée, dont l'une est équipée d'une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite, améliorant l'accessibilité et la conformité.

Le bail en vigueur, de type triple net, génère des revenus stables de 6 100 $/mois. Il reste trois années à la durée actuelle, plus une option de renouvellement -- une structure locative idéale réduisant au minimum les dépenses pour le propriétaire.

Le terrain se compose de deux lots distincts pour une superficie totale de 15 207 pi². Son atout majeur : un zonage mixte commercial et résidentiel (C2-252) permettant une remarquable flexibilité. De nombreux projets peuvent y voir le jour : commerce de détail ou service, restauration, bureaux, ou habitation multifamiliale, selon les usages autorisés (voir grille d'usage).

Qu'il s'agisse d'un investisseur recherchant un actif générant déjà des revenus, ou d'un développeur désirant maximiser le potentiel du site, cette propriété représente une occasion rare dans un secteur mature, densifié et en forte demande.

Points forts :

Revenus mensuels stables (bail triple net);
Immeuble en bon état général;
Grand stationnement exclusif asphalté;
Visibilité exceptionnelle sur le boulevard Notre-Dame;
Zonage mixte flexible (C2-252);
Terrain de plus de 15 000 pi² divisé en deux lots.

Une occasion idéale pour consolider un portefeuille d'actifs, implanter un projet commercial ou envisager un redéveloppement à fort potentiel.