1 739 000 $

8 plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)

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8 plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)

1 739 000 $

Prochaine visite libre

2625 - 2639 Rue Holt, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont), H1Y 1N8

Bonne opportunité d'investissement dans Rosemont Petite-Patrie. 8 logements avec le cachet typique montréalais, les revenus annuels de $96 696 et un multiplicateur revenu brut de 17.96. Emplacement de choix sur une rue tranquille entouré d'arbres matures gardant les logements frais durant la chaleur estivale et ensoleillé en hiver. Stationnements accessibles via la ruelle arrière. L'immeuble est composé de 1 x 7 ½ - 3 x 4 ½ - 4 x 3 ½. Tous les logements sont actuellement loués avec des baux expirant en juin 2023. À ne pas manquer! Pourrait être acheter avec 2641-2645 Holt, Centris #13119217

  • Superficie du terrain: 4 545 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1911
CATHERINE PAPACHRISTOU
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
ATHYNA PAPACHRISTOU INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
CHRIS JEREMY PAPACHRISTOU INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50'6" X 45'4" Irrégulières

1911

Brique

Bitume et gravier

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Stratégiquement situé dans Rosemont/Petite-Patrie entre station de métro Rosemont et Saint-Michel et 8 min à pied de la Promenade Masson. Cet immeuble à logements 8plex est une belle opportunité d'investissement. 3 x 4 ½ (2625,2627 & 2629), 4 x 3 ½, (2631,2633,2635 & 2637), et 1 grand 7 ½, (2639) tous les logements actuellement loués jusqu'à fin juin 2023. Revenu annuel de $96,696.

Rue tranquille entourée d'une limite d'arbres matures. Piste cyclable juste à côté de la rue et à distance de marche de plusieurs arrêts de bus, restaurants et magasins, ce qui est une excellente caractéristique pour les locataires actuels et/ou futurs. De plus, rare dans ce secteur, des places de stationnement sont disponibles via la ruelle arrière.

Une partie de la rénovation effectuée au fil des ans;
* Remplacement des fenêtres et des portes (sauf la fenêtre arrière et la porte arrière) de tous les 3 4 ½ en 2015
* Complètement rénové 3 des 4 unités 3 ½ (2631,2635 et 2637) qui inclus l'isolation thermique et acoustique, tout le câblage électrique et la plomberie, ajout d'une thermopompe et de nouveaux chauffe-eau.
* Travaux de plomberie effectués en 2020 dans les unités 2633, 2635, 2637 et 2639 pour améliorer la pression d'eau
* Remplacement du balcon de l'unité 2639 par un balcon en fibre de verre et ajout de nouvelles rampes en 2020
* Toit remplacé incluant soffite, fascia et puits de lumière en 2021

Note:
Pourrait être acheter avec 2641-2645 Holt, Centris #13119217

L'évaluation sur cette fiche reflète le rôle triennal de la ville 2023-24-25"

La visite de l'immeuble se fera suite à une promesse d'achat acceptée.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50'6" X 45'4" Irrégulières

1911

Brique

Bitume et gravier

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50'6" X 90' Irrégulières

4 544,52 Pi2

Asphalte

Allée : 4

Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Appartement 2631: 5 électros, appartement 2635: laveuse et sécheuse, appartement 2637: laveuse et sécheuse

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
2625 - 2639 Rue Holt, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont), H1Y 1N8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 15.1%
  • 18.0%
  • 10.9%
  • 20.1%
  • 34.6%
  • 0.2%
  • 0.4%
  • 19.1%
  • 76.6%
  • 2.3%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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CATHERINE PAPACHRISTOU
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