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599 000 $

Duplex à vendre - Montréal-Nord

599 000 $

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599 000 $

Duplex à vendre - Montréal-Nord

599 000 $

Prochaine visite libre

4463 - 4465 Boul. Gouin E., Montréal-Nord, H1H 5L9

Idéal pour loger parents ou proches, en plus d'avoir un revenu à l'étage. Duplex isolé(2 x 4-1/2)avec bachelor et 3 compteurs** La cour vous transportera en campagne! Sous-sol qui communique avec RDC, Grandes cuisines, s-manger séparée. Près écoles primaire & secondaire, parc, transports. Très bon investissement! (voir addenda)...

  • Superficie du terrain: 5 569 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 12
  • Année de construction : 1947
ROBERTO SACCOMANI
Courtier immobilier agréé, DA
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'11" X 30'1" Irrégulières

1947

Aluminium

Coulissante , Manivelle (battant)

Brique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

*** Duplex tout brique détaché ***

Il offre un logement de 2 chambres au RDC avec possibilité d'une 3e au s-sol, libre immédiatement, idéal pour propriétaire occupant qui souhaite loger des proches au sous-sol. Ces 2 logements communiquent de l'intérieur mais pourraient être indépendants suite à de légers travaux.

Les appartements du RDC et de l'étage proposent une configuration similaire très lumineuse, soit un salon à l'avant, une vaste cuisine centrale et une salle à manger vitrée indépendante à l'arrière, nichée dans l'agrandissement. Deux chambres sur planchers de lattes de bois et une salle de bain complètent chaque logement. Le logement du RDC a conservé un cachet d'antan avec ses jolies portes de bois et moulures agencées et ses plafonds légèrement plus hauts que la normale. Un plancher chauffant est installé à la salle de bain. Ce logement dispose aussi d'une pièce au sous-sol, présentement utilisée comme rangement/atelier mais qui pourrait facilement être convertie en chambre à coucher supplémentaire.

Pour le logement du sous-sol, il est possible d'y accéder par l'entrée avant, par l'entrée arrière ou par l'escalier de la salle à manger du logement principal faisant en sorte que les logements puissent communiquer entre eux. Parfait pour loger vos parents, grands-parents ou enfants devenus adultes. Par contre, avec de légères modifications, les 2 logements pourraient devenir indépendants.

La toiture a été complètement refaite en 2019 (facture fournie). L'immeuble est très bien entretenu.

Situé à Mtl-Nord, près de toute les commodités, écoles, garderies, parcs, transport en commun à proximité de la gare St-Michel/Montréal-Nord.

3 compteurs électriques.
2 chauffe-eau, un troisième chauffe eau n'a qu'à être installé au besoin, tout est prêt pour le recevoir.
Chauffage électrique payé par les locataires pour l'étage.
Installation pour laveuse-sécheuse au sous-sol et au 2e étage (pas au rdc)
Grand balcon arrière et balcon avant pour le RDC.
Terrasse au sol pour le sous-sol.
Balcon avant et arrière pour l'étage.
Jolie cour aménagée.

*** ÉTAGE LOYER DE 640$ / MOIS ***
- 2 chambres à coucher
- Salon lumineux avec balcon
- Salle à manger vitrée sur céramique
- Laveuse/sécheuse
- Balcon arrière

*** SOUS-SOL - BACHELOR ***
- Salon, cuisine et coin dînette à aires ouvertes
- 1 chambre et un bureau avec lavabo.
- Salle de bain avec laveuse-sécheuse

Une excellente opportunité!!

Une visite des lieux vous convaincra!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'11" X 30'1" Irrégulières

1947

Aluminium

Coulissante , Manivelle (battant)

Brique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

56'4" X 100' Irrégulières

5 569,35 Pi2

Paysager

Asphalte

Allée : 4

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'1" X 14'8" Bois Balcon avant
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 11'2" X 13'6" Céramique Accès à la cour
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 10'4" X 13'11" Bois
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 13'10" X 10'1" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'11" X 12'5" irr. Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 5'4" X 9'10" irr. Céramique Plancher chauffant
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 10'7" X 13'4" Béton Ou chambre
1 (app.) Salon Sous-sol 1 17'6" X 9'5" Parqueterie et coin dinette
1 (app.) Cuisine Sous-sol 1 9'9" X 9'9" Parqueterie
1 (app.) Chambre principale Sous-sol 1 11'11" X 9'5" Parqueterie
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 8'7" X 8'10" irr. Parqueterie
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 5' X 12' Céramique Lav.-Séch.
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, climatiseur mural

Luminaire salle a manger et luminaire dans la descente arrière vers le logement, les effets personnels des locataires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
4463 - 4465 Boul. Gouin E., Montréal-Nord, H1H 5L9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 29.8%
  • 24.7%
  • 15.4%
  • 12.9%
  • 14.3%
  • 12.1%
  • 3.6%
  • 9.8%
  • 64.1%
  • 9.7%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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