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afin de vous faire parvenir l'album photos intérieur complet de la propriété ainsi que les vidéos visite 3D et plan.

Prendre note que le prix reflète la condition et état original de l'ensemble de la propriété.

Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
Inscrire dans la PA si contrat de courtage d'achat a été émis avec acheteur svp.

Pré-approbation requise pour toute promesse d'achat avec délai de trois (3) jours minimum pour réponse suite à la présentation de l'offre d'achat ce mardi le 27 Mai 18h00

Duplex en rangé situé au coeur de l'action dans un secteur dynamique de Montréal-Nord, parfait pour un investisseur ou propriétaire occupant.

comprend deux unités spacieuses :
un 4 ½ à l'étage (loué 910 $/mois)
un 8 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol (loué 2060 $/mois,
NB : Le 8 1/2 sera disponible pour propriétaire occupant à partir du 1 juillet 2025,

Revenu locatif annuel total de 35 640 $.

Chaque logement offre de belles dimensions, une luminosité généreuse et un aménagement fonctionnel. L'unité principale bénéficie d'un accès direct au garage et accessible de l'intérieur et deux (2) places de stationnements.

Une terrasse de 160 pi², avec cour arrière nécessitant amour. et passion,. ;-)

Les résidents apprécieront la proximité immédiate de toutes les commodités :
épiceries, pharmacies, écoles primaires et secondaires (St-Rémi, Marie-Clarac, René-Guénette, Amos, Calixa-Lavallée, etc.), garderies (Palais des Petits, Éducatif International, Les Hirondelles...), bibliothèque, institutions bancaires (Banque Nationale, RBC, Caisse Desjardins), aréna, restaurants populaires et bien plus encore.

Le secteur est aussi particulièrement riche en parcs et espaces verts :
le parc Ménard (avec jeux d'eau et modules pour enfants),
les parcs Sabrevois, Pilon, Primeau et des Hirondelles, ainsi que le magnifique Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation avec ses sentiers de marche, pistes cyclables et de ski de fond en hiver.

Pour les déplacements, l'accès est facile et rapide grâce à la proximité du boulevard Pie-IX, du pont Pie-IX menant vers Laval, de l'autoroute 19, de la gare St-Michel/Montréal-Nord et de plusieurs lignes d'autobus (43, 52, 139, 252, 355, 439), en plus du SRB Pie-IX.

Les amateurs de plein air pourront également profiter de la piste cyclable du boulevard Gouin et de la proximité de la rivière des Prairies pour des activités de plein air tout au long de l'année.

Située dans un quartier familial et en plein essor, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble à revenus dans un environnement paisible, tout en étant à deux pas d'un éventail de services et d'activités.


Une belle opportunité à saisir !
Family Estate Matters.