Idéalement situé entre les Boulevards Saint-Michel et Pie-IX au coin de Fleury Est, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement.

CARACTÉRISTIQUES DU TRIPLEX:
- Deux grands 5 1/2 avec balcons avant/arrière.
- un 3 1/2 avec une grande chambre et salle de lavage séparée.
- Garage intégré avec un stationnement extérieur.
- Jolie cour arrière clôturée, idéale pour la détente extérieure et/ou pour aménager un potager urbain.
- Chaque logement est équipé d'installations laveuse/sécheuse, ajoutant au confort des locataires.

- REVENUS BRUTS 37 152 $
- Logements toujours très faciles à louer, garantissant des revenus locatifs intéressants.


LOCALISATION IDÉALE:
- À quelques pas de la Rue Fleury Est et de tous ses commerces, services et restaurants.
- Transport en commun au coin de la rue.
- À 15 min de marche de la Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
- Situé près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers et espaces vert bordés par l'eau.
- À quelques minutes de l'Arena Fleury et du boulevard Pie-IX et de ses nombreux commerces et services.
- Non loin du Parc Frédéric-Back, du Cirque du Soleil, de l'École nationale de cirque et de la TOHU Cité des Arts du Cirque.

**NOTE SPÉCIALE**
Le triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est également à vendre: 10196-10200 Av. des Laurentides. cette seconde propriété offre une opportunité complémentaire...En acquérant les deux triplex, vous bénéficierez d'une offre unique pour diversifier votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir deux triplex jumelés dans un quartier dynamique et en plein essor !