*** Duplex en excellente condition, entretenu avec soin -- Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur ***

Ce duplex situé sur la rue Bilaudeau a été entretenu avec soin et offre un excellent potentiel d'investissement, quel que soit le profil de l'acheteur. Le rez-de-chaussée comprend deux grandes chambres, une cuisine conviviale avec salle à manger, une salle de bain fonctionnelle avec vaste rangement, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé offrant une spacieuse salle familiale, une seconde salle de bain avec douche et un accès direct à un garage double en tandem. Une ancienne troisième chambre a été retirée pour maximiser l'aire de vie, mais pourrait être reconfigurée selon les besoins.

L'extérieur propose une cour intime avec piscine hors terre et terrasse, idéale pour les journées d'été.

Le logement à l'étage, lumineux et bien agencé, compte trois chambres, une cuisine avec coin-repas, un salon de belle dimension et une salle de bain avec installation laveuse-sécheuse. Un espace polyvalent, bien adapté à la location résidentielle.

L'environnement immédiat offre une proximité remarquable avec :

- À distance de marche de plusieurs parcs, dont Hector-Vinet, Pierre-Bernard et Saint-Victor;
- Proche d'institutions emblématiques telles que le Marché Maisonneuve, le Biodôme, le Planétarium et le Jardin botanique;
- Quartier vivant offrant cafés, commerces de proximité, épiceries spécialisées et divers services;
- Accès facile au transport en commun: plusieurs lignes d'autobus à deux coins de rue et station de métro (ligne verte) à proximité;


Un espace partiellement aménagé au sous-sol pourrait convenir à l'aménagement d'un bachelor, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville, ouvrant la porte à une conversion en triplex et à un rendement locatif accru.

Une propriété solide, bien située et pleine de potentiel. Avec ses logements spacieux, sa cour avec piscine, ses nombreuses commodités à proximité et la possibilité d'optimiser les revenus, ce duplex représente une rare combinaison de confort, de stabilité et de valeur ajoutée.