Superbe opportunité d'achat pour entrepreneur ou développeur. Cet immeuble semi-commercial comprend:

- 1 unité résidentiel situé au 53 Rue Rachel
- 1 unité résidentiel située au 4200 Rue Clark
- 1 local commercial présentement loué à un restaurant situé au 51 Rue Rachel

Partie commerciale:

Cet espace est loué à une entreprise qui exploite actuellement un restaurant.
Le bail commercial est un bail net et le locataire paie une récupération de la taxe d'affaires de $7 000 plus TPS et TVQ annuellement. Le revenu annuel est de $28 800 plus les taxes applicables.

Il est à noter que la partie commerciale de l'immeuble est assujettie aux taxes de vente TPS et TVQ.

Partie résidentielle:

Le 2ème étage de la bâtisse se compose de 2 unités résidentielles qui comprennent 2 chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain rénovée. Les locataires des unités résidentielles paient leur chauffage

Revenu courant annuel:

4200 rue Clark est de $10 560 (au 1er juillet 2023)
53 Rue Rachel est de $10 800 (revenu potentiel) actuellement vacant

L'immeuble est situé dans une zone de catégorie C.2 et H.4 - la liste des exploitations selon la ville de Montréal est à l'appui. Cette zone permet un maximum de 3 étages et le nombre de logements pourrait comprendre un maximum de 4 à 8 logements. L'acheteur devra procéder à faire ses propres recherches auprès de la ville de Montréal.

Liste d'améliorations récentes:

2009-Maçonnerie et fenêtres
2013-Isolation acoustique (espace commercial)
2015-Planchers flottants et peinture (53 rue Rachel)
2017-Toit
2022-Salle de bain des unités résidentielles

*Notez que la superficie du restaurant est basée sur le calcul de la ville et est approximative.

Les visites de l'immeuble se feront avec promesse d'achat acceptée seulement.