915 000 $

5-6-7-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)

915 000 $

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5-6-7-Plex à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)

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Prochaine visite libre

52 - 54B Av. du Pacifique, Laval (Laval-des-Rapides), H7N 3X7

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Deux propriétés vendues ensemble (Duplex + Triplex) pour un total de 5 logements et garage double, situées sur un terrain de près de 10 000 p.c. à Laval-des-Rapides. Les propriétés sont bien entretenues avec toitures récentes. Secteur convoité où la construction de multiplex et condos connait une forte croissance grâce à sa localisation stratégique: entre l'A-15 et le Pont Viau, à proximité des stations de métro Concorde & Cartier et du centre-ville de Laval regroupant Cégep, Université, Place Bell et plusieurs commerces branchés. Profitez de cette opportunité pour diversifier votre portefeuille!

  • Superficie du terrain: 9 697 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1918
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
MOUNAF ABDUL-HALEM INC.
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

82'80" X 41'60" Irrégulières

1918

PVC

Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Double largeur

Addenda
Particularities plusParticularities minus

VOICI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE!
Total de 5 logements sur près de 10 000 pieds carrés de terrain! Les deux propriétés sont inclues dans cette vente.

Les 5 logements sont très propres et bien entretenus et chaque logement possède un rangement extérieur privé (cabanon). Le garage double est à l'usage du propriétaire actuel, vous pourrez donc également l'utiliser au besoin ou le louer pour un revenu supplémentaire.

1er Immeuble: 52-52A, Av. du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
DUPLEX (1 404 072 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.95 X 30.48 mètres
Superficie: 455.00 mètres carrées (4900 pieds carrées approx.)
Deux logements : 1 x 3 ½ + sous-sol avec salle familiale // 1 x
3 ½

2ieme Immeuble: 54-54B, Avenue du Pacifique, Laval (Qc), H7B 3X8
TRIPLEX (1 404 071 Cadastre du Québec)
Dimensions: 14.63 X 30.48 mètres
Superficie: 445.90 mètres carrées (4800 pieds carrés approx.)
Trois logements : 2 x 3 ½ // 1 x 5 ½

Toitures récentes : celle du 52 pacifique remplacée en 2020 et celle du 54 pacifique en 2015

LOCALISATION :
Laval-des-rapides, entre l'autoroute 15 et le Pont Viau! Quartier en forte croissance pour sa localisation exceptionnelle au croisement des stations de métro Concorde et Cartier, et aux abords de 2 points d'accès vers Montréal.

Secteur familial dynamique entouré de plusieurs écoles, parcs et garderies.

LE QUARTIER connaît une croissance constante et un rajeunissement marqué de son parc immobilier. Vous verrez même plusieurs exemple de projet et d'immeubles convertis sur l'Avenue.

LE SECTEUR est en effet convoité des investisseurs pour sa localisation stratégique à quelques minutes à peine de la station Concorde (métro et train), et du centre-ville de Laval regroupant Cégep Montmorency, Université de Montréal, Place Bell et plusieurs commerces et restaurants branchés. Bordé par la rivière des Prairies, le quartier est aussi fréquemment appelé le «Nouveau Ahuntsic» pour sa proximité enviable de Montréal.

NB: La propriété en face est également à vendre!
Centris# 20088774 (Maison unifamiliale, terrain de 4 913,72 p.c.)

*Notez que le montant inscrit pour l'évaluation municipale est le montant total des deux propriétés (2022-2024).

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

82'80" X 41'60" Irrégulières

1918

PVC

Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Double largeur

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

100' X 97'1" Irrégulières

9 697,21 Pi2

Clôturé

Plat

Allée : 8 , Garage : 2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

les cinq (5) chauffe-eaux

Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
52 - 54B Av. du Pacifique, Laval (Laval-des-Rapides), H7N 3X7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 17.1%
  • 19.7%
  • 13.2%
  • 18.0%
  • 32.0%
  • 20.5%
  • 2.3%
  • 11.9%
  • 44.3%
  • 20.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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  • (2023)
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