Open House Prochaine visite libre le dimanche 5 octobre 2025 de 14H00 à 16H00

499 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Laval (Fabreville) (Est)

499 000 $

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499 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Laval (Fabreville) (Est)

499 000 $

Prochaine visite libre

2025-10-05

14:00 - 16:00

3059 Rue Édith, Laval (Fabreville) (Est), H7P 2C5

Baignée de lumière naturelle, cette maison chaleureuse se niche dans un quartier prisé et paisible de Laval. Elle offre 4 chambres, un salon lumineux aux planchers de chêne d'origine, une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger baignée de soleil, ainsi qu'un sous-sol polyvalent avec salle familiale, foyer décoratif, bar rétro et vaste buanderie et rangement. Allée pour plusieurs voitures et cour intime. Près des axes 15, 13 et 440 et à environ 5 min à pied de 3 lignes d'autobus menant à 3 stations de métro, dont la 61 vers Montmorency. Même propriétaire depuis 61 ans. Fournaise et thermopompe installés en 2024.

  • Superficie du terrain: 5 990 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1964
WASSIM IBRAHIM INC.
Courtier immobilier résidentiel et commercial
FRÉDÉRIC D. GUILBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1964

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Vinyle

Membrane élastomère

Salle d'eau : SS

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Maison chaleureuse et lumineuse, idéalement située dans un secteur paisible et recherché de Laval. Elle offre un cadre de vie convivial avec quatre chambres, dont trois à l'étage et une au sous-sol, une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau. Chaque espace a été entretenu avec soin au fil des ans, combinant confort et authenticité.

Dès l'entrée, le salon se distingue par une grande fenêtre qui inonde la pièce de lumière naturelle et met en valeur les planchers de chêne d'origine, un détail rare qui conserve tout le charme d'antan. La cuisine, fonctionnelle et baignée de soleil, s'ouvre sur une salle à manger conviviale avec de grandes fenêtres et un puits de lumière, créant un espace accueillant qui donne sur la cour arrière.

Sur le même palier, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain complète répondent parfaitement aux besoins de la vie familiale.

Le sous-sol offre une vaste salle familiale avec un mur de briques et un foyer décoratif, parfaite pour vos soirées en famille ou entre amis. On y retrouve également un bar en briques au style rétro, une chambre supplémentaire, une salle d'eau pratique ainsi qu'une grande buanderie avec rangement. Ce niveau polyvalent peut aisément s'adapter à vos besoins, que ce soit pour un espace bureau, une salle de jeux ou une zone de détente.

À l'extérieur, l'allée peut accueillir plusieurs véhicules, tandis que la cour spacieuse et intime, bordée de haies et joliment verdoyante, constitue un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La localisation est idéale pour faciliter vos déplacements quotidiens, avec les axes routiers 15, 13 et 440 à proximité. À seulement cinq minutes de marche, vous accédez à trois lignes d'autobus majeures reliant directement trois stations de métro, dont la ligne 61 vers Montmorency. Occupée par le même propriétaire depuis sa construction il y a plus de soixante ans, cette maison témoigne d'un suivi attentif et d'un entretien constant. Le confort est assuré grâce à l'installation récente d'une fournaise et d'une thermopompe en 2024.

Une adresse parfaite pour une famille désirant un environnement paisible, des accès rapides vers Montréal et les services, ainsi qu'une propriété au potentiel indéniable. Venez la visiter et laissez-vous inspirer par vos prochains chapitres de vie.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1964

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Vinyle

Membrane élastomère

Salle d'eau : SS

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

60' X 100' Irrégulières

5 990,12 Pi2

Bordé par des haies

Plat

Asphalte

Allée : 2

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 14'5" X 16'2" irr. Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 9'1" X 8'6" irr. Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'3" X 9'7" irr. Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'11" X 13'5" irr. Bois
Chambre 1er niveau/RDC 9'5" X 8'5" irr. Bois
Chambre 1er niveau/RDC 11'2" X 10'2" irr. Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'6" X 6'9" irr. Céramique
Salle familiale Sous-sol 1 13'9" X 25'5" irr. Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 12'2" X 10'1" irr. Plancher flottant
Salle d'eau Sous-sol 1 5'1" X 4'1" irr. Céramique
Salle de lavage Sous-sol 1 16'5" X 10'5" irr. Epoxy
Atelier Sous-sol 1 9'2" X 12'10" irr. Epoxy
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques

Électricité

Cour privée , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Stores, rideaux, lave-vaiselle, système d'alarme et thermopompe.

Les effets personnels du vendeur.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
3059 Rue Édith, Laval (Fabreville) (Est), H7P 2C5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 20.2%
  • 25.8%
  • 14.7%
  • 18.7%
  • 20.6%
  • 73.3%
  • 4.8%
  • 0.1%
  • 16.4%
  • 5.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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